Bengalas de cumpleaños
Foto de: John Doe
Revista de moda
Foto de: John Doe
كل الضرائب التي يدفعها المستثمر العقاري العربي في إسبانيا: ITP وIVA وIRNR وIRPF وIS وPlusvalia والإقرارات الدورية — دليل شامل ومبسَّط مع جداول مقارنة من مجموعة عماد بدور.
المستثمر العقاري العربي في إسبانيا يُواجه ضرائب في ثلاثة مراحل مختلفة: عند الشراء، خلال التملك، وعند البيع. فهم هذه الضرائب مسبقاً يُغيّر قرارات الاستثمار جذرياً.
ITP أو IVA+AJD — الضريبة الأكبر. تُدفع مرة واحدة.
6-13% من السعرIBI سنوياً + IRNR/IRPF على دخل الإيجار + Comunidad.
سنوي ودوريPlusvalía Municipal + ضريبة أرباح رأس المال.
عند البيع فقط| الضريبة | المعدل | متى | من يدفع | المنطقة |
|---|---|---|---|---|
| ITP (نقل الملكية) | 6-10% | عقار مستعمل | المشتري | حسب المنطقة |
| IVA |
10% (سكني)
21% (تجاري) |
عقار جديد | المشتري | موحَّد في إسبانيا |
| AJD | 0.5-1.5% | مع IVA فقط | المشتري | حسب المنطقة |
| كاتب العدل | 0.5-1% | دائماً | المشتري | موحَّد تقريباً |
| السجل العقاري | 0.2-0.5% | دائماً | المشتري | موحَّد تقريباً |
| الإجمالي | 12-16% | — | المشتري | — |
| المنطقة | المعدل | المدن الرئيسية |
|---|---|---|
| مدريد | 6% | مدريد، توليدو، سيغوفيا |
| أندلسيا | 7% | مالقا، ماربييا، إشبيلية، غرناطة |
| كاتالونيا | 10% | برشلونة، طرطوشة |
| فالنسيا | 10% | فالنسيا، أليكانتي، بنيدورم |
| أراغون | 8% | سرقسطة |
| جزر الكناري | 6.5% | لاس بالماس، تينيريفي |
| البلاد الباسكية | 4-7% | بلباو، سان سيباستيان |
| الحالة | المعدل | الوعاء | الإقرار |
|---|---|---|---|
| عقار مُؤجَّر |
24% (غير EU)
19% (EU+EEA) |
الإيجار كاملاً — لا خصم تكاليف | فصلي أو سنوي |
| عقار غير مُؤجَّر | 24% × 1.1% من القيمة الكادسترالية | دخل افتراضي | سنوي |
0.4-1.1% من القيمة الكادسترالية (أقل من قيمة السوق). تُدفع للبلدية سنوياً. يُمكن الدفع بالأوتوماتيك من الحساب البنكي الإسباني.
رسوم صيانة المشاعر (لفت، حديقة، حمام سباحة مشترك). تتراوح 50-300 يورو/شهر حسب المبنى والخدمات. ليست ضريبة لكنها التزام شهري.
ضريبة بلدية على ارتفاع القيمة الكادسترالية للأرض خلال سنوات التملك. يدفعها البائع عادةً. منذ حكم المحكمة الدستورية 2021: لا تُدفع إذا لم يكن هناك ربح فعلي.
| من | معدل الضريبة | احتجاز مسبق |
|---|---|---|
| مواطنو EU/EEA | 19% | 3% يحتجزها المشتري للضرائب |
| بقية الجنسيات (معظم العرب) | 24% | 3% يحتجزها المشتري للضرائب |
✦ Schema FAQPage · AEO لـ ChatGPT وPerplexity وGoogle AI · مجموعة عماد بدور
15 سنة خبرة · فريق عربي-إسباني · imadbadour.com
