Bengalas de cumpleaños
Foto de: John Doe
Revista de moda
Foto de: John Doe
تُقدم العقارات التجارية في إسبانيا عوائد إيجارية أعلى من السكنية في المتوسط، مع عقود إيجار أطول تضمن استقراراً أكبر في التدفق النقدي. القطاع التجاري الإسباني في تطور مستمر لا سيما في قطاعات التجزئة والخدمات اللوجستية والسياحة.
من أكثر خيارات الاستثمار طلباً بين العرب. المحلات في المواقع الحيوية بالمدن الكبرى تُحقق عوائد إيجارية بين 5% و8% سنوياً. مناسبة للمستثمرين الذين يرغبون في دخل إيجاري منتظم مع إمكانية ممارسة النشاط التجاري فيها مستقبلاً.
الطلب على المكاتب المرنة وبيئات الكوورك في ارتفاع مستمر بعد التحولات التي أحدثتها جائحة كوفيد. الاستثمار في هذا القطاع يتطلب موقعاً مدروساً وفهماً لاتجاهات سوق العمل.
يُعدّ القطاع اللوجستي من أسرع القطاعات العقارية نمواً في إسبانيا مدفوعاً بالطفرة في التجارة الإلكترونية. عوائد هذا القطاع تتراوح بين 6% و9% سنوياً مع عقود إيجار طويلة الأمد.
إسبانيا الثالثة عالمياً في استقبال السياح، مما يجعل الاستثمار الفندقي والسياحي فرصة استراتيجية. يستلزم هذا النوع من الاستثمار ترخيصاً خاصاً وإدارة متخصصة.
تتراوح العوائد الصافية للعقارات التجارية في إسبانيا عموماً بين 4% و9% سنوياً بحسب الموقع والقطاع وجودة المستأجر. مجموعة عماد بدور تُقدم تحليلاً مالياً مفصلاً لكل فرصة استثمارية يشمل: التدفق النقدي المتوقع، نقطة التعادل، ومعدل العائد على الاستثمار.
العقارات التجارية تخضع لضريبة نقل الملكية بنسبة 21% إذا كانت تجارية بطبيعتها، وقد تخضع لـ IVA عوضاً عن ذلك في حالات معينة. كما تستدعي عقود الإيجار التجارية صياغة قانونية دقيقة تحمي مصالح المالك وتُحدد بوضوح التزامات المستأجر.
تواصل مع مجموعة عماد بدور واحصل على استشارتك الأولى مجاناً.
