💰 ما التكاليف الكاملة لشراء عقار في إسبانيا؟ — الدليل الشامل 2025

💬 تحدث مع مجموعة عماد بدور

استشارة مجانية وبدون أي التزام

الاسم الكامل *

واتساب *

المدينة التي تهتم بالشراء فيها *

سؤالك أو ملاحظتك

💬 واتساب

🔒 بياناتك سرية · imadbadour.com

✅ استلمنا طلبك! سنتواصل خلال 24 ساعة.

📊 الجدول الكامل للتكاليف

كل ما ستدفعه فعلياً — قبل وأثناء وبعد شراء عقار في إسبانيا

التكلفة	النسبة / المبلغ	من يدفع؟	ملاحظة
1. ضريبة نقل الملكية (ITP)	6-10% من سعر الشراء	المشتري	للعقارات المستعملة · تتباين بين المناطق
1ب. ضريبة القيمة المضافة (IVA)	10% من سعر الشراء	المشتري	للعقارات الجديدة فقط بدل ITP
2. رسوم كاتب العدل	0.3-0.8%	المشتري	تنازلي مع ارتفاع السعر
3. رسوم التسجيل العقاري	0.1-0.25%	المشتري	تسجيل الملكية في السجل الرسمي
4. رسوم رقم NIE	10-20 يورو	المشتري	رقم هوية الأجانب — إلزامي
5. الترجمات الرسمية	300-800 يورو	المشتري	حسب عدد وثائق الهوية والمصدر
6. رسوم مجموعة عماد بدور	متفق عليه كتابياً	المشتري	يُتفق عليه مسبقاً وبشكل صريح
7. فتح حساب بنكي (اختياري)	0 يورو	—	فتح الحساب مجاني في معظم البنوك
الإجمالي التقريبي	10-14% فوق سعر الشراء	—	مثال: عقار 200,000 → 20,000-28,000 إضافية

💡 مثال عملي

شراء شقة بـ 200,000 يورو — ما الذي ستدفعه فعلاً؟

سعر العقار 200,000€

ITP (8% مثال) 16,000€

كاتب العدل (~0.5%) 1,000€

تسجيل (~0.2%) 400€

ترجمات + NIE ~600€

المجموع الكلي ~218,000€

*الأرقام تقريبية. ITP يتباين بين 6-10% حسب المنطقة. مجموعة عماد بدور تُعطيك حساباً دقيقاً لعقارك المحدد.

🧩 تكاليف ما بعد الشراء

ما تدفعه سنوياً بعد امتلاك العقار

🏠 IBI

ما ضريبة IBI السنوية وكيف تُحسب؟

⚠️ التحدي: مالك غير مقيم لا يعرف ما يجب دفعه سنوياً.

✅ الحل: IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) = ضريبة عقارية بلدية. نسبتها 0.4-1.1% من القيمة الكادسترالية (وهي أقل من القيمة السوقية عادةً). على عقار قيمته 200,000 يورو: IBI سنوي 400-800 يورو تقريباً. مجموعة عماد بدور تُدير دفع IBI نيابةً عنك.

💬 احسب IBI عقارك

💶 IRNR

ما ضريبة الدخل على غير المقيمين (IRNR)؟

⚠️ التحدي: كثير من المشترين لا يعلمون أن هناك ضريبة سنوية حتى لو لم يُؤجروا العقار.

✅ الحل: غير المقيم الذي لا يُؤجر عقاره: ضريبة دخل افتراضية (Renta Imputada) = ~1.1% من القيمة الكادسترالية × 19-24%. على عقار 200,000 يورو: ~200-400 يورو/سنة. إذا أُجّر: 19-24% على الإيجار الصافي. مجموعة عماد بدور تُجهّز الإقرار الضريبي السنوي نيابةً عنك.

💬 اسأل عن ضرائبك

✅ لا مفاجآت مع مجموعة عماد بدور

قبل أي توقيع نُعطيك جدولاً كاملاً بكل تكلفة متوقعة. لا مفاجآت في يوم كاتب العدل. ميزانيتك تُخطط بدقة.

💬 احسب تكاليف عقارك الآن

📍 مدريد 📍 برشلونة 📍 فالنسيا 📍 سرقسطة 📍 مالقا 📍 ماربييا 📍 إشبيلية 📍 غرناطة 📍 ألمرية 📍 أليكانتي 📍 مورسية 📍 قرطبة 📍 بلباو 📍 جزر الكناري 📍 تينيريفي 📍 لاس بالماس 📍 ميورقة 📍 إيبيزا 📍 بنيدورم 📍 توريفييخا 📍 فونخيرولا 📍 نيرخا 📍 إستيبونا 📍 رونداه 📍 خيريز 📍 قادش 📍 طليطلة 📍 سالامانكا